杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限购解除消息的鼓舞，地产股今日集体大涨。“楼市风向标”杭州前两次土拍流拍再现，但今日，杭州土拍成果有所好转。

4月29日，杭州本要出让5宗宅地，但钱江新城二期地块昨天终止出让，其余4宗宅地成功出让，地块位于未科、浦沿、世纪城和丁桥。

核心板块世纪城仍然是地产商角逐之地，本次出让的世纪城地块北面与在售的建发中粮朗云一路之隔，南面距离地铁2号线盈丰路站约500米。

地块出让面积10577平米，容积率2.5，出让地上建筑面积约2.6万平米，出让起价7.6亿元，楼面起价28800元/平米，需配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限价46000元/平米。

最终，15家地产商竞拍22轮，绿城以总价8.66亿总价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%竞获。

本场土拍溢价率最高的地块是丁桥地块，地块配套成熟，东面与桃花湖公园仅一路之隔，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃花湖公园站约600米。

地块出让面积30514平米，容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4平米。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平米，新房限价34370元/平米。

最终，10家地产商竞拍26轮，中天和海威联合体以总价9.53亿、楼面价19527元/平米和溢价率15.09%竞获。

本场土拍还有一宗大体量地块，即未科地块。地块位于位于华润绿汀路万象城南面，距离地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米。

地块总出让土地面积约24.4万平方米，出让地上总建筑面积不大于46.2万平方米。其中，住宅部分未来新房销售精装均价36100元/平米，该地块出让起价约84.95亿。

最终，仅1轮报价后，建发以底价84.95亿总价竞得该地块，楼面价18389元/平米。

值得一提的是，杭州此次土拍，龙湖再度拿地。

浦沿地块与在售的万科朗拾滨屿斜对角，地块出让土地面积32262平米。出让地上建筑面积约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿，楼面起价20075元/平米，新房限价39000元/平米。

最终，龙湖以总价14.34亿竞得浦沿地块，楼面价20216元/平米，溢价率0.70%。

但钱江新城二期地块提前终止出让，一方面该地块位于六堡单元，一路之隔的艮北新城（七堡）新房限价仅4.4万/平米，相比之下，该地块6.15万元/平米的限价无倒挂，竞争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年至今板块内已累计供应146.7万方，需求历经多轮消耗。

另有建发托底未科地块、龙湖低溢价摘得浦沿地块，整体土拍热度延续3批次低迷状态。目前，杭州5批次将于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚，相比上一场，本批次土地热度有所回升，但分化显著。房企对杭州市场仍有信心，但只认准核心区域、流速确定的地块才会出手。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。从投资风险的角度来看，主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

“杭州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心”，高院生表示。

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